記者從西安市房管局了解到，經(jīng)過多次征集意見，修改后的新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將于3月30日正式施行，和以前的《辦法》相比，新《辦法》究竟有何不同，亮點在哪呢？昨日，市房屋維修資金管理中心有關負責人給出詳細解讀。
車庫和地下室
維修資金專款專用
該負責人表示，修改后的《辦法》在使用維修資金方面新增、補充了一些內容。對于業(yè)主來說，申請和使用起來將更為便捷。為方便申請使用維修資金，新《辦法》規(guī)定，維修資金使用由過去的市物業(yè)管理行政主管部門統(tǒng)一管理調整為由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會負責。管轄權由市到區(qū)，業(yè)主將更加方便申請使用。
新《辦法》明確了車庫、地下室維修資金的專項用途。住宅物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位、共用設施設備維修和更新、改造。也就是說，這部分資金誰使用誰交費，按面積比例交費。
六種緊急情況
可應急使用維修資金
物業(yè)保修期屆滿后，發(fā)生外墻瓷磚脫落、電梯故障等6種緊急情況時，為保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認后，可應急使用維修資金，維修費用從相關業(yè)主維修資金中直接列支。同時，嚴禁物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會擅自擴大維修和更新、改造范圍。
據(jù)介紹，應急使用維修資金的六種緊急情況包括：（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（二）樓體外立面脫落的；（三）電梯故障，經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；（四）消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；（五）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；（六）專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
新增一次性表決方式
方便維修資金高效使用
據(jù)了解，目前實施的辦法，對同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下的維修和更新、改造項目，采用的是維修一次表決一次的方式。新《辦法》實施以后，可采取一次性表決、多年有效的方式，授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用維修資金。
“一次性表決方式將有效化解業(yè)主意見征集難問題，變單個維修項目的業(yè)主臨時表決為集中先行表決，‘一次表決，多年受用’，‘一次授權，多年有效’，方便維修資金高效使用�！痹撠撠熑苏f。
建設單位、物業(yè)服務企業(yè)
不得代收業(yè)主房屋維修資金
在資金歸集方面新《辦法》也增加了一些新內容，如：明確了房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。也就是說，如果房屋所有權轉讓時，業(yè)主不用再去辦理二手房維修資金的過戶手續(xù)，因為維修資金將隨房過戶，省去了業(yè)主很多麻煩。
明確了違法違規(guī)行為將納入公共信用信息系統(tǒng)。單位或者個人如有提供虛假資料騙取、代收、挪用維修資金的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。
同時，新《辦法》還明確了建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收業(yè)主房屋維修資金，如有發(fā)生，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（記者 朱雪嬌）
